曹德旺预言：2025年，没有买房的人，五年后是失败者还是幸运儿？
你最近刷到过“郑州房东集体跳水甩卖”的新闻吗？
一套房标价原本是280万，却十分轻易地降到180万，中介都不由感叹道，“这形势比菜市场里那讨价还价的情形还要厉害”。
更魔幻的是，全国有6亿栋房子——注意是“栋”不是“套”，足够30亿人住，而咱们国家才14亿人。
这场景像不像被揉皱的报纸？
政策喊破喉咙“房住不炒”，开发商哭着喊着“再不买就涨价”，结果老百姓捂紧钱包，房东急得直跺脚。
这时候有人翻出曹德旺三年前的话：“房子说到底就是钢筋水泥，你当它是金条，它就是泡沫。”
这样问题来了：现在咬牙上车的人，五年后会不会站在山顶吹冷风？
没买房的“等等党”，到底是聪明还是犯傻？
一、楼市真相：房子多到吓人，人却不够用了
（1）房子比人还多，这生意咋做
先说个冷知识：中国现在有6亿栋房子！
什么概念？
按一栋住5口人算，能塞下30亿人，这相当于——把全世界人口都装进来，而且还富裕一半。
郑州的二手房市场更为魔幻：某小区挂牌量突破20万套，房东们开始玩起了“降价接龙”。A业主降10万；B业主则立刻降15万。结果在一夜之间，多出了1000套跟风抛售的房子。
深圳有套房子的房主着实更加凄惨，2021年花费430万购入的房产，现今挂牌标价280万却依然无人问询，他自我打趣道“一年就亏掉了一辆宝马”。
（2）刚需消失了？年轻人连婚都不结了
再看看买房的主力军——年轻人。
城镇化率已经66.2%，该进城的早进城了；60岁以上老人2.9亿，新生儿连续七年跌破1000万。
更扎心的是，96%的城镇家庭都有房，41.5%的家庭有两套以上。
郑州有一个改善型楼盘，挂牌三年之久，价格降低了40%，却依然没有卖出去，就连中介都纷纷转行去送外卖了。
有房东急得在业主群喊：“谁帮我卖出去，我送他一年物业费！”
二、房价陷阱：8亿人背着房贷，活成了“负债奴隶”
（1）掏空六个钱包，还完房贷人已老
现在二三线城市买房，得不吃不喝攒20年；一线城市更狠，40年！
全国居民负债率一下子飙到了62%，这也就意味着差不多有8亿人在背着房贷，艰难地过日子。
广州的王女士是个很典型的例子，在2022年的时候她借了300万买了套房产。可仅仅过了两年她的房产市值就快速下降，只剩180万了。
更坑的是在每月1.2万的月供当中，本金仅仅还了8万，而其余的全部都是利息！
她苦笑：“这哪是买房分明是给银行打一辈子工。”
（3）年轻人觉醒：不当房奴，我要自由
不过这届年轻人开始反套路了。
深圳有个程序员小王，月薪3万，按揭能够买80平的两居室，但是他偏偏不这样做：“与其当30年房奴相比，还不如每年出国旅游两次，接下来把剩下的钱拿去报班学习AI。”
他曾算过这样一笔账：租房每月需要6000；而房贷却要2万之多。
多出来的1.4万，够他每年去两次日本滑雪，还能学门新技术。
等40岁被裁员了，有房的背着贷款哭，我揣着技能和存款，照样浪得飞起。
三、政策失灵：降首付、降利率老百姓却不敢接盘
（1）政策狂轰滥炸，市场却冷得像冰窖
2024年各地累计出台了超700条救市政策，房贷利率降至3%，首付被压到15%，就连西藏也推出了3%的购房补贴。
结果呢？
北京五环外在取消限购之后，挂牌量呈现出了暴涨的态势，涨幅达到了120%，不过成交方面却没有任何的动静。
武汉有个楼盘，首付从50万降到20万，月供从1.5万降到8000，结果销售员在售楼处打起了王者荣耀：“看房的比售楼员还少，这活没法干。”
（2）房企破产潮：23家开发商排队清算
开发商的日子更不好过。
2024年房企到位资金暴跌15%，这就相当于全国开发商集体遭遇了“断粮”的情况。
有家TOP50房企的财务总监私下说：“现在银行抽贷、供应商逼债、业主维权，每天睁眼就是几千万的窟窿。”
四、未来五年：三类人笑到最后，三类人哭晕在厕所
（1）一线城市核心区：房价坚挺如磐石
但别急着唱衰楼市。
上海内环新房价格连涨30个月，深圳湾豪宅成交量暴涨57%。
为什么？
因为全国的有钱人都往这里挤。
就像北京国贸的学区房，家长们宁可花20万/平买老破小，也不愿让孩子输在起跑线。
（3）三四线城市：鹤岗化加速，免费送房都难
但小城市就没这么幸运了。
临沂洛阳的房价跌回到了五年之前的水平，而环京区域更是直接减少了一半。
有业主在网上哭诉：“2017年花费150万购置的房子，如今挂价80万却无人问津，物业费都已然交不起了。”
（4）保障房入场：商品房金融属性彻底瓦解
更狠的是国家开始放大招。
北京通州推出共有产权房，单价2万，比周边商品房便宜一半；武汉收储3万套老破小改保租房，租金直接压到六成。
这意味着什么？
房子彻底从“投资品”变回了“消费品”。
五、聪明人早就不卷了：租房理财闷声发大财
（1）反套路玩法：让开发商和炒房客先打
成都的张姐是“等等党”代表。
她算过一笔账：与其掏空积蓄买房，不如把首付买国债（年化4.2%），每月利息够租地铁口精装三居。
她笑称：“等开发商以及炒房客都卷死了之后，我再去捡漏，或许有可能能抄底到个别墅。”
（2）曹德旺的终极忠告：别当接盘侠
最后让我们重温曹德旺那句神预言：“现在买房就像接飞刀，谁也不知道底在哪儿。”
全国93万亿库存撞上59万亿债务，这场击鼓传花的游戏，你确信自己不是最后一棒？
所以朋友，房子终究是拿来住的，不是拿来焦虑的。
与其纠结输赢，不如想想怎么把日子过舒坦了——毕竟人生不是只有房贷这一道题。
你觉得2025年该不该买房？
留言区蹲一个“人间清醒”的答案！
